Gewerbemiete und Pacht
Gewerbemiete
Der Kern der Gewerbemiete liegt in der Vermietung eines Gewerbeobjekts in einem vertragsgemäßen Zustand für eine bestimmte oder unbestimmte Zeit gegen Zahlung eines Entgelts. Bereits die Definition des vertragsgemäßen Zustands kann zu Konflikten zwischen den Vertragsparteien führen und die Geschäftstätigkeit erheblich beeinträchtigen oder sogar unmöglich machen. Angesichts der wirtschaftlichen Tragweite ist es von entscheidender Bedeutung zu klären, wer für die Beseitigung von Mängeln verantwortlich ist, ob und wie lange Kündigungs- oder Minderungsrechte bestehen und in welchem Umfang Umbau- und Renovierungsarbeiten gestattet sind.
Unsere Rechtsanwaltskanzlei, unter der Leitung von Rechtsanwalt Max Malkus, LL.M., steht Ihnen während des gesamten Mietverhältnisses, von Beginn bis zur Beendigung, zur Seite. Wir helfen Ihnen dabei, Ihre rechtliche Position präzise zu bewerten und Vor- sowie Nachteile sorgfältig abzuwägen. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und Kompetenz in Fragen der Gewerbemiete und beauftragen Sie uns noch heute mit der Überprüfung oder Durchsetzung Ihrer Ansprüche in diesem Bereich.
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Pachtverträge
Das Pachtrecht gestattet eine breite Nutzung des Vertragsgegenstands, insbesondere die Erzielung von Erträgen aus diesem Objekt. In vielen Fällen wird die Pacht in Verbindung mit spezifischen Erlaubnissen vereinbart, wie beispielsweise Schankerlaubnissen für Gastronomiebetriebe, größeren Wirtschaftseinheiten wie Markthallen, dem Betrieb von Sanitäranlagen oder Werbung (einschließlich Bandenwerbung). Dies gilt auch für speziell geregelte Fälle wie die Landpacht oder die Pacht von Kleingärten gemäß dem Bundeskleingartengesetz.
Im Falle von Unternehmens- oder Betriebspachten kann dies die Überlassung von Betriebsmitteln, Geschäftsausstattung, Lagerbeständen, Kundenstamm, Gewerbeberechtigungen und Mitarbeitern umfassen, einschließlich der Möglichkeit, Gewinne aus dem Geschäft zu erzielen, wie in § 99 BGB vorgesehen. Die Ausgestaltung des Vertrags hängt daher von den Interessen der Parteien ab. Wir unterstützen Sie bei der Verhandlung und Ausarbeitung von Pachtverträgen, entwickeln Vertragsklauseln und setzen Ihre Ansprüche aus dem Vertrag durch.
Wenn Sie auf der Suche nach einem Rechtsanwalt für Pachtrecht sind, Fragen zur Rückgabe von Einrichtungen haben oder Informationen zur Kleingartenpacht benötigen, zögern Sie nicht, die Kanzlei von Rechtsanwalt Max Malkus, LL.M. (Immobilienrecht, Real Estate) zu beauftragen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und beraten Sie kompetent in allen Angelegenheiten des Pachtrechts.
Gestaltungsrecht bei der Gewerbemiete nutzen
Im Gegensatz zur Wohnraummiete verfügen Gewerbemieter über erhebliche Spielräume bei der Gestaltung ihres Mietvertrags und somit darüber, wie der gemietete Raum genutzt wird. Oftmals enthält der Mietvertrag eine Vielzahl von unterschiedlichen Regelungen, wodurch er rechtlich vielfältig ausgelegt werden kann und als sogenannter Mischvertrag fungiert. Gleichzeitig unterliegen gewerbliche Mieter bei der Verwendung von Formularverträgen einer AGB-Klauselkontrolle. Wir sind hier, um Ihnen bei der Klärung juristischer Grauzonen zu helfen und Ihnen Planungssicherheit zu verschaffen, die zu Ihrem Vorteil gereicht. Unsere Expertise im Gewerbemietrecht steht Ihnen zur Verfügung, um sicherzustellen, dass Ihre Interessen angemessen berücksichtigt werden und Ihr Mietvertrag Ihren Anforderungen entspricht. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und Kompetenz im Umgang mit komplexen Gewerbemietverträgen.
Gute Unternehmungen ermöglichen
Unsere Mission besteht darin, sicherzustellen, dass gute Ideen nicht nur entstehen, sondern auch erfolgreich umgesetzt und langfristig erhalten bleiben. In Rechtsstreitigkeiten im Bereich der Gewerbemiete und Pacht sind wirtschaftliche Interessen oft ein treibender Faktor in einem sich ständig verändernden Umfeld. Wir sind fest davon überzeugt, dass in den meisten Fällen genügend gegenseitiges Verständnis zwischen den Vertragsparteien vorhanden ist, um gerichtliche Auseinandersetzungen zu vermeiden und stattdessen außergerichtlich zu einer tragfähigen und nachhaltigen Lösung zu gelangen. Sollte eine außergerichtliche Einigung scheitern, sind wir bereit und entschlossen, die Interessen unserer Mandanten vor Gericht umfassend zu vertreten.
Im Bereich der gewerblichen Miete und Pacht stehen wir Ihnen in einer Vielzahl von Angelegenheiten zur Seite, darunter Mieterhöhungen, Kündigungsrechte, Partei- und Mieterwechsel, Weiter- und Untervermietungen, Vertragsanpassungen, Betriebskosten, Schadensersatz und Mängel, Fristen und Schönheitsreparaturen, Werbeverträge, AGBs und Sortimentsklauseln sowie Konkurrenzschutz, Gewährleistungen und Haftung. Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute einen Termin in der Kanzlei buero.malkus in der Leipziger Südvorstadt. Sichern Sie sich Ihre rechtliche Position durch die kompetente Einschätzung eines qualifizierten Rechtsanwalts. Wir sind bereit, Ihnen in allen Fragen der Gewerbemiete und Pacht zu helfen und Ihre Interessen bestmöglich zu vertreten.
