Mietrecht

Das Mietrecht in Leipzig betrifft sowohl Mieter als auch Vermieter – von der Mieterhöhung über die Nebenkostenabrechnung bis hin zu Kündigung und Räumung. Die Kanzlei buero.malkus ist spezialisiert auf Mietrecht & Immobilienrecht und berät Sie kompetent bei Wohnraummiete und Gewerbemiete. Wir prüfen Verträge, vertreten Ihre Interessen außergerichtlich und vor Gericht und bieten praxisnahe Lösungen bei Konflikten. Ihr Ansprechpartner für Mietrecht in Leipzig.

29/02/2024

Wohnungsgröße als Mangel: Wann der Mieter aus wichtigem Grund kündigen kann und Mietminderungen möglich sind

Miete und Pacht, Zivilrecht fristlose Kündigung, Leipzig, Mietminderung, Mietrecht, Rechtsanwalt Leipzig

Der Artikel beleuchtet die rechtlichen Aspekte der Wohnflächengestaltung im Mietvertrag. Dabei wird erläutert, dass die Angabe der Wohnfläche als Beschaffenheitsvereinbarung anzusehen ist. Bei einer erheblichen Flächenabweichung von mehr als 10% kann der Mieter eine Mietminderung geltend machen. Die Berechnung der Mietfläche unterliegt der Vereinbarung der Parteien, und bei erheblicher Flächenabweichung besteht das Recht zur fristlosen Kündigung.

19/02/2024

Funktionale Änderungen: Die neueste Heizkostenverordnung unter der Lupe

Miete und Pacht, Zivilrecht Leipzig, Mietrecht, Rechtsanwalt Leipzig

Erfahren Sie alles über die aktuelle Heizkostenverordnung ab Dezember 2021! Von modernen Erfassungsgeräten bis zur monatlichen Verbrauchsinformation – welche Änderungen Vermieter und Mieter beachten müssen. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

14/02/2024

Ersatzwohnung bei Sanierungsarbeiten: Pflicht des Vermieters

Miete und Pacht, Wohnungseigentum (WEG), Zivilrecht Leipzig, Mietminderung, Mietrecht, Rechtsanwalt Leipzig

Das Amtsgericht Bad Urach hat in einem aktuellen Urteil klargestellt, dass Vermieter im Falle von Sanierungsmaßnahmen die Kosten für eine Ersatzwohnung tragen müssen. Die Entscheidung stützt sich auf die Paragraphen § 536 und § 555a des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB). Im vorliegenden Fall musste der Mieter aufgrund eines Wasserschadens die Wohnung verlassen, was zu einer Mietminderung und entsprechenden Erstattungsansprüchen führte. Das Gericht betonte die Risikoverteilung im Mietrecht bei Sanierungsarbeiten.

05/02/2024

Die Besonderheiten bei der Umlage von Betriebskosten für Stellplätze

Miete und Pacht, Wohnungseigentum (WEG), Zivilrecht Betriebs- und Heizkosten (Nebenkostenabrechnung), Leipzig, Mietrecht, Rechtsanwalt Leipzig

Betriebskostenabrechnungen sind für viele Mieter ein komplexes Thema, insbesondere wenn es um die Verteilung der Kosten für Stellplätze geht. In diesem Artikel beleuchten wir die rechtlichen Aspekte und Besonderheiten, die bei der Umlage der Betriebskosten für Stellplätze beachtet werden müssen.

29/01/2024

Umlagefähigkeit von Betriebskosten für Rauchwarnmelder

Miete und Pacht, Wohnungseigentum (WEG), Zivilrecht Betriebs- und Heizkosten (Nebenkostenabrechnung), Leipzig, Mietrecht, Rechtsanwalt Leipzig

Die Installation und Wartung von Rauchwarnmeldern in Mietwohnungen ist nicht nur aus Sicherheitsgründen wichtig, sondern wirft auch Fragen zur Umlagefähigkeit der entstehenden Kosten auf. In diesem Artikel beleuchten wir die rechtlichen Aspekte, um Mieter und Vermieter gleichermaßen zu informieren.

15/01/2024

Betriebsnebenkosten im Mietrecht: Klarheit durch gesetzliche Regelungen und Umlagevereinbarungen

Miete und Pacht, Wohnungseigentum (WEG), Zivilrecht Leipzig, Mietrecht, Rechtsanwalt Leipzig, Rechtsprechung

In der Welt der Betriebsnebenkosten im Mietrecht herrscht oft Unklarheit. Dieser Beitrag bringt Licht ins Dunkel und erklärt, warum die Kostentragungspflicht nicht automatisch beim Mieter liegt. Durch einen Blick auf § 556 I 1 BGB und die neueste Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs erfahren Sie, wie eine sorgfältige Prüfung von Umlagevereinbarungen und Mietverträgen Klarheit schafft. Tauchen Sie ein in die Welt der sonstigen Betriebskosten, von Graffiti-Beseitigung bis zur Dachwartung, und entdecken Sie, wie klare Regelungen für rechtliche Sicherheit und eine transparente Kostenverteilung sorgen können

28/12/2023

Der Ablauf einer Teilungsversteigerung zur Aufhebung einer (nicht ehelichen Lebens-) Gemeinschaft

Blog, Miete und Pacht, Zivilrecht Leipzig, Mietrecht, Zwangsversteigerung

Die Teilungsversteigerung ist ein rechtlicher Prozess, der bei der Zwangsteilung von gemeinsamen Immobilienbesitz eingesetzt wird. Der Artikel bietet einen detaillierten Einblick in den Ablauf dieses Verfahrens sowie die damit verbundenen Kosten und Anforderungen. Von der Antragstellung über die Wertermittlung bis hin zur Erlösverteilung – der Beitrag beleuchtet die verschiedenen Phasen und betont die Bedeutung einer möglichen außergerichtlichen Einigung für alle Beteiligten

18/12/2023

Mieterhöhung zur ortsüblichen Vergleichsmiete: Fokus auf die Anforderungen an Vergleichswohnungen und rechtliche Aspekte

Miete und Pacht, Zivilrecht Leipzig, Mieterhöhung, Mietrecht, Rechtsanwalt Leipzig, Rechtsprechung

Der Artikel beleuchtet die rechtlichen Aspekte der Mieterhöhung zur ortsüblichen Vergleichsmiete gemäß § 558a BGB und legt den Fokus auf die Anforderungen an die benannten Vergleichswohnungen. Dabei werden die formellen Erfordernisse für ein wirksames Mieterhöhungsverlangen erläutert, insbesondere in Bezug auf die Identifizierbarkeit und Vergleichbarkeit der Wohnungen sowie die prozessualen Konsequenzen bei unwirksamen Verlangen. Er hebt hervor, wie eine transparente Kommunikation zwischen Mieter und Vermieter zu einem fairen Mietverhältnis beitragen kann und betont die Bedeutung rechtlicher Beratung in solchen Angelegenheiten.